¿Alguien puede explicarme detalladamente cómo se consigue cada uno de los corazones de Anna?. ya que en la guía no dice nada y estoy atorado?

Simplemente interactúa con ella, debes sacar o la angelita o diablita Anna para ganar más corazones. Algunas formas es cuando ella te habla, sí lo dices tierno o lindo será de ángel en algunas ocasiones, y sí le hablas de manera sucia aparecerá casi seguro una diablita. También cuando esta limpiando agachada en el pasillo, sí le agarras el culo aparecerá la diablita, o cuando le tomas la foto en la ducha. 

Solo interactúa lo más que puedas con ella y con los demás personajes también. Tomalé fotos y así hasta conseguir tu ruta, Love o Slut. Deberías de tener ya sexo con ella, al día 20 a 30 como máx, sí logras interactuar lo suficiente con ella. 

Y otra cosa, revisa tu correo, ahí aparecerán eventos que influyen en la historia, y aunque no estoy seguro, capaz eso puede bloquear el conseguir más corazones, revisa todo lo que puedas.